Á¶¼¼ÀϺ¸
°Ë»ö

[4¡¤1 ÁÖÅýÃÀå Á¤»óÈ­ ´ëÃ¥]

»ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔ Ãëµæ¼¼ ¸éÁ¦¡¦"¾çµµ¼¼ Áß°ú ÆóÁö"

Á¶¼¼ÀϺ¸ | ÀåÀº¼® ±âÀÚ 2013.04.01 17:01

±ÛÀÚ Å©±âÁ¶Àý

±ÛÀÚ Å©±â°¡ Àû´çÇϽŰ¡¿ä?

¿ÃÇØ ¿¬¸»±îÁö ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 6000¸¸¿ø ÀÌÇÏ °¡±¸°¡ 6¾ï¿ø ÀÌÇÏ, 85§³ ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ» »ý¾Ö ÃÖÃÊ·Î ±¸ÀÔÇÒ °æ¿ì Ãëµæ¼¼¸¦ Àü¾× ¸éÁ¦¹ÞÀ» Àü¸ÁÀÌ´Ù.

»ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔ Àڱݿ¡ ´ëÇؼ­´Â ¿¬¸»±îÁö DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)¸¦ ÀºÇà±Ç ÀÚÀ²·Î Àû¿ëÇÏ°í, LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²)µµ 70%·Î ¿ÏÈ­ÇÑ´Ù.

ƯÈ÷ 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ ½Å±Ô¡¤¹ÌºÐ¾çÁÖÅðú 1¼¼´ë1ÁÖÅÃÀÚ°¡ º¸À¯ÇÑ 85§³ ÀÌÇÏ(9¾ï¿ø ÀÌÇÏ)ÀÇ ±âÁ¸ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â °æ¿ì¿¡´Â Ãëµæ ÈÄ 5³â µ¿¾È ¾çµµ¼Òµæ¼¼µµ Àü¾× ¸éÁ¦ ¹Þ°ÔµÈ´Ù.

ºÎµ¿»ê½ÃÀå °ú¿­±â¿¡ µµÀԵƴø ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼¼ Áß°úÁ¦µµ°¡ ÆóÁöµÇ°í, ±¸ÀÔÇÑ ÁÖÅÃÀ» 1¡­2³â ³»¿¡ ÆȾÆÄ¡¿ì´Â ´Ü±â¾çµµ¿¡ Àû¿ëµÇ´ø Áß°ú¼¼À²µµ ´ëÆø ¿ÏÈ­µÈ´Ù.

¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ´Â 1ÀÏ ¼­¿ï½Ã ¿©Àǵµ ¼öÃâÀÔÀºÇà¿¡¼­ Çö¿À¼® °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°ü ÁÖÀç·Î °æÁ¦Àå°ü°£´ãȸ¸¦ ¿­°í, ÀÌ °°Àº ³»¿ëÀ» °ñÀÚ·Î ÇÑ '¼­¹Î ÁְžÈÁ¤À» À§ÇÑ ÁÖÅýÃÀå Á¤»óÈ­ Á¾ÇÕ´ëÃ¥'À» È®Á¤¡¤¹ßÇ¥Çß´Ù.

Á¤ºÎ´Â Ãëµæ¼¼¡¤¾çµµ¼¼ µî ÁÖÅðŷ¡ °ü·Ã ¼¼ºÎ´ãÀ» ´ëÆø ¿ÏÈ­ÇØ ÁÖÅðŷ¡¸¦ È°¼ºÈ­½ÃÅ°´Âµ¥ À̹ø 4¡¤1 ÁÖÅýÃÀå Á¤»óÈ­ Á¾ÇÕ´ëÃ¥ÀÇ ÃÊÁ¡À» ¸ÂÃè´Ù.

¡à »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ Ãëµæ¼¼ ¸éÁ¦¡¦"ÀþÀºÃþ ÁÖÅñ¸ÀÔ ´Ã¸°´Ù" = ¿ì¼± Á¤ºÎ´Â ħüµÈ ÁÖÅýÃÀå¿¡ È°·ÂÀ» ºÒ¾î³Ö±â À§ÇØ ÀþÀºÃþµéÀÇ ÁÖÅñ¸ÀÔ ¼ö¿ä¸¦ ´Ã¸± ¼ö ÀÖµµ·Ï »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔ¿¡ ´ëÇÑ ¼¼Á¦Áö¿øÀ» ´ëÆø °­È­Çϱâ·Î Çß´Ù.

ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 6000¸¸¿ø ÀÌÇÏ °¡±¸°¡ ¿ÃÇØ ¿¬¸»±îÁö 6¾ï¿ø ÀÌÇÏ, 85§³ ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ °æ¿ì Ãëµæ¼¼¸¦ Àü¾× ¸éÁ¦ÇØÁÙ °èȹÀÌ´Ù.

ÁÖÅñâ±ÝÀÇ »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý Áö¿øµµ ¿ÃÇØ Áö¿ø±Ô¸ð¸¦ ´çÃÊ 2Á¶5000¾ï¿ø ¼öÁØ¿¡¼­ 5Á¶¿øÀ¸·Î ´Ã¸®±â·Î Çß´Ù.

ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý Áö¿ø ¼Òµæ¿ä°Çµµ ±âÁ¸ ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 5500¸¸¿ø¿¡¼­ 6000¸¸¿øÀ¸·Î ¿ÏÈ­ÇÑ´Ù. ±Ý¸®µµ ÇöÇà 3.8%¿¡¼­ ÁÖÅøéÀûº°·Î 60§³ ÀÌÇÏ(3¾ï¿ø ÀÌÇÏ)´Â 3..3%, 60¡­85§³ ÀÌÇÏ(6¾ï¿ø ÀÌÇÏ)´Â 3.5%·Î ÀÎÇÏÇÑ´Ù.

»ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀڱݿ¡ ´ëÇؼ­´Â ¿¬¸»±îÁö DTI¸¦ ÀºÇà±Ç ÀÚÀ²·Î Àû¿ëÇÏ°í, LTVµµ 70%·Î ¿ÏÈ­ÇÒ ¹æħÀÌ´Ù. 30³â ºÐÇÒ»óȯ ´ëÃâµµ ½Å¼³ÇØ ÀþÀºÃþÀÇ »óȯºÎ´ãÀ» ´ú¾îÁÙ °èȹÀÌ´Ù.

¹«ÁÖÅÃÀÚ°¡ 85§³ ÀÌÇÏ, 6¾ï¿ø ÀÌÇÏ, LTV 70% ÀÌ»óÀÎ ÁÖÅà ¶Ç´Â ÇöÀç ÀÓÂ÷·Î °ÅÁÖÁßÀÎ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â °æ¿ì »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý ¼öÁØÀÎ 3.5%ÀÇ ±Ý¸®·Î ÀÚ±ÝÀ» Áö¿øÇϱâ·Î Çß´Ù.

±Ù·ÎÀÚ¡¤¼­¹Î ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý ±Ý¸®µµ ÇöÇà 4.3%¿¡¼­ 4.0%·Î ÀÎÇÏÇÏ°í, ¼Òµæ¿ä°Çµµ ±âÁ¸ ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 4000¸¸¿ø¿¡¼­ 4500¸¸¿øÀ¸·Î ¿ÏÈ­ÇÑ´Ù.

¡à "Áý »ç¸é 5³â°£ ¾çµµ¼¼ ¸éÁ¦"¡¦´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼¼ Áß°úÁ¦ ÆóÁö = ¿¬¸»±îÁö ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â °æ¿ì ³ªÁß¿¡ ÁýÀ» ÆÈ ¶§ ³³ºÎÇؾßÇÒ ¾çµµ¼Òµæ¼¼µµ Àü¾× ¸éÁ¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.

Á¤ºÎ´Â ¿ÃÇØ ¿¬¸»±îÁö 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ ½Å±Ô¡¤¹ÌºÐ¾çÁÖÅÿ¡ ´ëÇÑ ¸Å¸Å°è¾àÀ» ü°áÇÏ°í, °è¾à±ÝÀ» Áö±ÞÇÑ ³³¼¼ÀÚ¿¡ ´ëÇØ ÁÖÅà Ãëµæ ÀÌÈÄ 5³â µ¿¾È ¾çµµ¼¼ Àü¾×À» ¸éÁ¦ÇØÁÙ ¹æħÀÌ´Ù.

5³â ÀÌÈÄ¿¡ ÁÖÅÃÀ» ¾çµµÇÒ °æ¿ì¿¡µµ ÃëµæÀϷκÎÅÍ 5³â µ¿¾È ¹ß»ýÇÑ ¾çµµ¼Òµæ ±Ý¾×Àº ¾çµµ¼¼ °ú¼¼´ë»ó¿¡¼­ Àü¾× °øÁ¦ÇØÁÖ±â·Î Çß´Ù.

½Å±Ô¡¤¹ÌºÐ¾çÁÖÅÃÀÌ ¾Æ´Ñ ±âÁ¸ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇصµ ¾çµµ¼¼ ¸éÁ¦ ÇýÅÃÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸ ±âÁ¸ÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì 1¼¼´ë1ÁÖÅÃÀÚ(ÀϽÃÀû 2ÁÖÅÃÀÚ Æ÷ÇÔ)°¡ º¸À¯ÇÑ 85§³ ÀÌÇÏ, 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ¸·Î °¨¸é´ë»óÀÌ ÇÑÁ¤µÈ´Ù.

ƯÈ÷ Á¤ºÎ´Â ÁÖÅðŷ¡ È°¼ºÈ­¸¦ À§ÇØ ´ÙÁÖÅÃÀڵ鿡°Ô Àû¿ëµÇ´ø ¾çµµ¼¼ Áß°ú Á¦µµ µî ºÎµ¿»ê½ÃÀå °ú¿­±â¿¡ µµÀԵƴø °¢Á¾ ±ÔÁ¦µéÀ» ÆóÁöÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.

ÁÖÅà °Å·¡½Ã ºÎ°úµÇ´Â °úµµÇÑ ¼¼ºÎ´ãÀ» ¿ÏÈ­Çϱâ À§ÇØ ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼¼ Áß°ú(¼¼À² 50¡­60%) Á¦µµ¸¦ ÆóÁöÇÏ°í, ´ÙÁÖÅÃÀڵ鿡°Ôµµ 6¡­38%ÀÇ ±âº»¼¼À²À» Àû¿ëÇÒ °èȹÀÌ´Ù.

±¸ÀÔÇÑ ÁÖÅÃÀ» 1³â³»¿¡ ´Ü±â¾çµµÇÒ °æ¿ì Àû¿ëµÇ´Â 50%ÀÇ Áß°ú¼¼À²µµ 40%·Î ¿ÏÈ­ÇÏ°í, 2³â³» ´Ü±â¾çµµÀÇ °æ¿ì ÇöÇà 40% ´ë½Å 6¡­38%ÀÇ ±âº»¼¼À²À» Àû¿ëÇÑ´Ù.

¹ýÀÎÀÇ ºÎµ¿»ê ¾çµµ¼Òµæ¿¡ ´ëÇØ ÀϹݹýÀμ¼ ¿Ü¿¡ 30%ÀÇ ¼¼±ÝÀ» Ãß°¡ °ú¼¼ÇÏ´ø Á¦µµµµ ÆóÁöÇÑ´Ù. ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦´Â ½ÃÀå»óȲ¿¡ µû¶ó ÁöÁ¤¡¤ÇØÁ¦ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ½ÅÃàÀûÀ¸·Î ¿î¿µÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» ÃßÁøÇÏ°í, ±×¸°º§Æ® µî Áßø ±ÔÁ¦·Î ±¹¹ÎµéÀÇ ºÒÆíÀÌ ¸¹Àº Áö¿ªÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÅäÁö°Å·¡Çã°¡±¸¿ª ÇØÁ¦µµ °ËÅäÇÑ´Ù.

¡à °ø°øºÐ¾çÁÖÅà µî °ø±Þ¹°·® Ãà¼Ò¡¦"¹Î°£ÀÓ´ë½ÃÀå È°¼ºÈ­" = °úÀ×°ø±ÞµÈ ÁÖÅù°·®µµ ź·ÂÀûÀ¸·Î Á¶Á¤Çϱâ·Î Çß´Ù. ¿ì¼± °ø°øºÐ¾çÁÖÅà °ø±Þ¹°·®À» ±âÁ¸ ¿¬ 7¸¸È£¿¡¼­ 2¸¸È£ ÀÌÇÏ·Î ´ëÆø Ãà¼ÒÇÒ °èȹÀÌ´Ù.

ÀÌ¹Ì Âø¼öµÈ ¹°·®À» °¨¾ÈÇØ 2013³âºÎÅÍ ¿À´Â 2017³â±îÁö ½Å±Ô ÀÎÇã°¡ ¹°·®Àº 1¸¸È£ ¼öÁØÀ¸·Î °ü¸®ÇÏ°í, 60§³ ÀÌÇÏ ¼ÒÇüÁÖÅÃÀ¸·Î¸¸ °ø±ÞÇϱâ·Î Çß´Ù. ½ÃÀå»óȲÀÌ ¾î·Á¿î ¿ÃÇØ ºÐ¾çÁÖÅà û¾à¹°·®µµ ´çÃÊ 1¸¸6000È£¿¡¼­ 8000È£ ¼öÁØÀ¸·Î ´ëÆø Ãà¼ÒÇÑ´Ù.

½ÃÁß¿¡ µµ´Â ¿©À¯ÀÚ±ÝÀ» È°¿ëÇØ ¹Î°£ ÀÓ´ë½ÃÀåµµ È°¼ºÈ­ÇÑ´Ù. ±â¾÷Çü ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚÀÇ ÅäÁö¸ÅÀÔºñ ºÎ´ãÀ» ¿ÏÈ­Çϱâ À§ÇØ ¹Î°£ ÀÓ´ë»ç¾÷¿¡ ´ëÇÑ ÅäÁöÀÓ´ëºÎ ÀÓ´ëÁÖÅà Á¦µµ µµÀÔÀ» ÃßÁøÇÑ´Ù.

¹Î°£ ÀÓ´ëÁÖÅÃÀÇ ½Ã¼³°ü¸® ¹× ÀÓÂ÷ÀÎ °ü¸® µî Á¾ÇÕ¼­ºñ½º¸¦ Á¦°øÇÏ´Â ÁÖÅÃÀÓ´ë°ü¸®¾÷À» ½Å¼³, °¢Á¾ ¼¼Á¦ÇýÅÃÀ» ºÎ¿©Çϱâ·Î Çß´Ù.

ƯÈ÷ ¹Î°£ ÁÖÅÃÀ̸鼭µµ ÀÓ´ë·á Àλó ±ÔÁ¦ µî °ø°ø¼ºÀ» °®´Â 'ÁØ°ø°øÀÓ´ë ÁÖÅÃ'À» ½Å¼³ÇØ °¢Á¾ ¼¼Á¦°¨¸éÀ» Àû¿ëÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.

ÁØ°ø°øÀÓ´ë ÁÖÅÿ¡ ´ëÇؼ­´Â Àç»ê¼¼¸¦ °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà ¼öÁØÀ¸·Î °¨¸éÇÏ°í, ÇöÀç ´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡ Àû¿ëµÇ´Â ÃÖ´ë 30%ÀÇ ¾çµµ¼¼ Àå±âº¸À¯ Ưº°°øÁ¦À²µµ 60%±îÁö È®´ëÇØ ÁÖ´Â ¹æ¾ÈÀ» °ËÅäÇÑ´Ù.

±âȹÀçÁ¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â "ÁÖÅýÃÀåÀ» Á¤»óÈ­½ÃÅ°±â À§ÇØ °¡°Ý »ó½Â±âÀÇ ¼ö¿ä¾ïÁ¦¡¤´ë·®°ø±Þ üÁ¦¿¡¼­ Å»ÇÇÇØ °ø±Þ¹°·®Àº Ãà¼Ò¡¤Á¶Á¤ÇÏ°í, ½Ç¼ö¿ä¿Í °ÇÀüÇÑ ÅõÀÚ¼ö¿ä¸¦ ÁøÀÛ½Ãų °Í"À̶ó¸ç "½Ç¼ö¿äÀÚ µî¿¡ ´ëÇÑ Ãëµæ¡¤¾çµµ¼¼ ÇѽÃÀû °¨¸éÁ¶Ä¡ µîÀ» º´ÇàÇØ ½ÃÀå Á¶±âȸº¹À» °ßÀÎÇÏ°Ú´Ù"°í ¹àÇû´Ù.

¡¤´ëÇ¥ÀüÈ­ : 02-737-7004 ¡¤À̸ÞÀÏ : webmaster@joseilbo.com
¡¤ÁÖ¼Ò : ¼­¿ï½Ã ¼­Ãʱ¸ »çÀÓ´ç·Î 32 Á¶¼¼ÀϺ¸
¡¤µî·Ï¹øÈ£ : ¼­¿ï¾Æ00013 ¡¤µî·ÏÀÏ : 2005³â 8¿ù 8ÀÏ
¡¤Á¦È£ : Á¶¼¼ÀϺ¸ ¡¤¹ßÇàÀÎ/ÆíÁýÀÎ : ȲÃá¼·
Copyright¨Ï 2001~2024 Joseilbo.com All rights reserved.