Á¶¼¼ÀϺ¸
°Ë»ö

[4¡¤1 ÁÖÅýÃÀå Á¤»óÈ­ ´ëÃ¥]

[Q&A]ÁÖÅýÃÀå Á¤»óÈ­ ´ëÃ¥ A to Z(ù»)

Á¶¼¼ÀϺ¸ | °­»ó¿± ±âÀÚ 2013.04.01 17:05

±ÛÀÚ Å©±âÁ¶Àý

±ÛÀÚ Å©±â°¡ Àû´çÇϽŰ¡¿ä?

¡à ¾çµµ¼¼ Çѽà °¨¸é ¹× Áß°ú ÆóÁö½Ã ºÎµ¿»ê Åõ±â À¯¹ß °¡´É¼ºÀº?

ÇöÀç¿Í °°ÀÌ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ Ä§Ã¼µÈ »óȲ¿¡¼­ ¾çµµ¼¼ Áß°ú ÆóÁö ¹× Çѽà °¨¸éÀÌ ºÎµ¿»ê Åõ±â¸¦ À¯¹ßÇÒ °¡´É¼ºÀº ³·´Ù. ¾çµµ¼¼ Çѽà °¨¸éÀÇ °æ¿ì ±¹ÁöÀû Åõ±â°¡ ¿ì·ÁµÇ´Â Áö¿ªÀº ÃßÈÄ Àû¿ë ´ë»óÁö¿ª¿¡¼­ ½Å¼ÓÈ÷ Á¦¿ÜÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» °ËÅäÇÏ°Ú´Ù.

¡à ºÎµ¿»ê ¾çµµ¼¼ Áß°úÁ¦µµ ÆóÁö Çʿ伺Àº?

ºÎµ¿»ê °ü·Ã Áß°ú¼¼ Á¦µµ´Â °ú°Å ºÎµ¿»ê Åõ±â°¡ ½ÉÇß´ø ½ÃÀý(2003~2005³â) µµÀÔµÈ °ÍÀ¸·Î, ºÎµ¿»ê °Å·¡µ¿°áÈ¿°ú¸¦ ¾ß±âÇÏ´Â µî ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ Ä§Ã¼µÈ Çö »óȲ¿¡´Â ÀûÇÕÇÏÁö ¾Ê¾Æ Á¤»óÈ­ÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.

ÇöÀç ´ÙÁÖÅÃÀÚ¡¤ºñ»ç¾÷¿ë ÅäÁö¿¡ ´ëÇؼ­´Â ±Ý³â ¸»±îÁö ÇѽÃÀûÀ¸·Î ±âº»¼¼À²(6~38%)ÀÌ Àû¿ëµÇ°í ÀÖÀ¸³ª, ÁÖÅýÃÀåÀÇ ºÒÈ®½Ç¼ºÀ» Á¦°ÅÇØ ±àÁ¤ÀûÀÎ ½Ã±×³ÎÀ» ÁÖ±â À§Çؼ­´Â À¯¿¹±â°£ ¿¬À庸´Ù´Â ÆóÁöÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇÏ´Ù.

¡à û¾à°¡Á¡Á¦µµ °³¼±³»¿ëÀ» ±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î ¼³¸íÇϸé?

±¸ ºÐ

Çö Çà

¢¡

°³ ¼±

°¡Á¡Á¦

Ãß÷Á¦

°¡Á¡Á¦

Ãß÷Á¦

85§³ÀÌÇÏ

ÃÖ´ë 75%

25%

40%

60%

85§³ÃÊ°ú

ÃÖ´ë 50%

50%

ÆóÁö

100%

Á¶Á¤±ÇÀÚ

½ÃµµÁö»ç°¡ ź·ÂÁ¶Á¤

½Ã±º±¸Ã»ÀåÀÌ Åº·ÂÁ¶Á¤

1¼øÀ§ÀÚ
¿ä°Ç

ÀÔÁÖÀÚÀúÃà 1¼øÀ§ÀÎ ¹«ÁÖÅÃÀÚ

ÀÔÁÖÀÚÀúÃà 1¼øÀ§ÀÎ ¹«ÁÖÅÃÀÚ

+ 1ÁÖÅÃÀÌ»ó ¼ÒÀ¯ÀÚ Æ÷ÇÔ

¡à ¼öÁ÷ÁõÃà ¾ÈÀü¼º È®º¸¹æ¾ÈÀº?

¼öÁ÷ÁõÃà Çã¿ë¹üÀ§´Â ¼³°èµµ¸é º¸À¯ÇöȲ µî Á¦¹Ý¿©°ÇÀ» °í·ÁÇÏ°í ÀÖ´Ù. Àü¹®±â°üÀÇ ¾ÈÀü¼º °ËÅä ¹× ±¸Á¶¾ÈÀü ½ÉÀÇÀǹ«È­ µî Á¦µµÀû ÀåÄ¡¸¦ ÅëÇØ ¾ÈÁ¤¼ºÀÌ È®º¸µÇ´Â ¹üÀ§ ³»¿¡¼­ ½ÅÁßÈ÷ °áÁ¤ÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ±¸Ã¼ÀûÀÎ °³¼±¹æ¾ÈÀº Àü¹®°¡ T/F¸¦ ±¸¼ºÇØ »ó¹Ý±â Áß ¸¶·ÃÇÒ °èȹÀÌ´Ù.

¡à ¼öÁ÷ÁõÃàÀ» Çã¿ëÇÏ´Â °æ¿ì µµ½Ã°ú¹Ð¹®Á¦´Â ¾ø´ÂÁö?

ÃÖ±Ù °¡±¸´ç Àα¸°¨¼Ò(1990³â: 3.7¸í¡æ2010³â: 2.7¸í)·Î »óÇϼöµµ¡¤°ø¿ø¡¤³ìÁö µî ±â¹Ý½Ã¼³ÀÇ Ãß°¡ºÎ´ãÀº Å©Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ¶ÇÇÑ, ¸®¸ðµ¨¸µ Çã°¡½Ã µµ½Ã°èȹ½ÉÀǸ¦ ÅëÇØ ¼¼´ë¼ö Áõ°¡¿¡ µû¸¥ µµ½Ã°ú¹Ð ¹®Á¦¸¦ °ËÅäÇϵµ·Ï ÇÏ°Ú´Ù.

¡à ¸®¸ðµ¨¸µ È°¼ºÈ­·Î ÀϽÿ¡ ¸®¸ðµ¨¸µÀÌ ½ÃÇàµÉ °æ¿ì Àü¼¼³­ µî ºÎÀÛ¿ë¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃ¥Àº?

¸®¸ðµ¨¸µÀÌ ÁýÁßµÉ ¿ì·Á°¡ ÀÖ´Â Áö¿ªÀº Àü¿ù¼¼³­À̳ª °ú¹Ð¹®Á¦ µî ºÎÀÛ¿ëÀÌ ¹ß»ýÇÏÁö ¾Êµµ·Ï ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÁöÀÚü°¡ ÇØ´çÁö¿ª¿¡ ´ëÇÑ ¸®¸ðµ¨¸µ ±âº»°èȹ(°¡Äª)À» ¼ö¸³ÇÏ°í, Áß¾Óµµ½Ã°èȹÀ§¿øȸ ½ÉÀÇ¿Í ±¹ÅäºÎÀå°üÀÇ ½ÂÀÎÀ» ¹Þµµ·Ï ÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» °­±¸ÇÏ°Ú´Ù.

¡à ÇöÀçµµ ¼öÆò¡¤º°µ¿ ÁõÃà µîÀ» ÅëÇØ ¼¼´ë¼ö Áõ°¡¸¦ Çã¿ëÇÏ°í Àִµ¥, ¼öÁ÷ÁõÃà±îÁö Ãß°¡·Î Çã¿ëÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´ÂÁö?

Áֹκδ㠿ÏÈ­¸¦ ÅëÇÑ ¸®¸ðµ¨¸µ È°¼ºÈ­¸¦ À§ÇØ ±âÁ¸ ¼¼´ë¼öÀÇ 10% ¹üÀ§¿¡¼­ ¼¼´ë¼ö Áõ°¡¸¦ Çã¿ëÇßÀ¸³ª 2012³â1¿ù ÁÖÅùý °³Á¤À¸·Î Çã¿ë ´ë»óÀ» ¼öÆò¡¤º°µ¿ ÁõÃà µîÀ¸·Î ÇÑÁ¤ÇØ ÇýÅÃÀÌ Á¦ÇÑÀûÀ̾ú´Ù. ÀÌ¿¡ ¿©À¯ °ø°£ÀÌ ÀÖ´Â ´ÜÁöµµ ÁõÃà¿¡ µû¸¥ ÁÖ¹ÎÀÇ ÀÌÇØ°ü°è Â÷ÀÌ µîÀ¸·Î ÁֹΠµ¿ÀÇ°¡ ¿ëÀÌÇÏÁö ¾Ê¾Æ ½ÇÁ¦ È°¼ºÈ­ È¿°ú´Â ¹ÌÈíÇß´Ù.

µû¶ó¼­ ¾ÈÀü¼º È®º¸¿Í µµ½Ã°ú¹Ð µî ºÎÀÛ¿ëÀÌ ¾ø´Â ¹üÀ§ ³»¿¡¼­ ¸®¸ðµ¨¸µ ¼öÁ÷ÁõÃàÀ» Çã¿ëÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.

¡à ÇϿ콺Ǫ¾î ±âÁØÀº ¹«¾ùÀÎÁö? ¾î¶² ±âÁØÀ¸·Î Áö¿ø ´ë»óÀ» ¼±Á¤Çß´ÂÁö?

ÇöÀç ÇϿ콺Ǫ¾î¿¡ ´ëÇØ °ø½ÄÀûÀ¸·Î Á¤¸³µÈ ±âÁØÀº ¾ø´Ù.

ÇϿ콺Ǫ¾î°¡ ´À³¢´Â ¾î·Á¿òÀÇ ¼öÁØÀ» °´°üÀûÀ¸·Î ÆÇ´ÜÇÏ´Â ±âÁØÀ» ¸¶·ÃÇϱ⠾î·Æ°í, °³º° °¡±¸¸¶´Ù óÇÑ »óȲÀÌ »óÀÌÇϹǷΠȹÀÏÀûÀÎ ±âÁØÀ¸·Î Áö¿ø ´ë»óÀ» ¼±Á¤Çϱ⵵ ¾î·Æ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.

ÃÖ±Ù ¾ð·Ð, ¿¬±¸±â°ü µîÀ» ÅëÇØ ¹ßÇ¥µÈ ÇϿ콺Ǫ¾î ±Ô¸ðµµ °¡Á¤, Ãß»ê¹æ½Ä µî¿¡ µû¶ó 7¸¸¢¦150¸¸ °¡±¸·Î Å« ÆíÂ÷¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.

À̹ø ¹ßÇ¥µÈ Áö¿ø¹æ¾ÈÀº ÇϿ콺Ǫ¾îÀÇ ¹üÀ§¸¦ ƯÁ¤Çϱ⺸´Ù, ÁÖÅô㺸´ëÃâ »óȯ¿¡ ¾î·Á¿òÀ» °Þ´Â °¡±¸µéÀÌ Ã¤¹«Á¶Á¤À» ÅëÇØ Á¤»óÀûÀ¸·Î 乫¸¦ »óȯÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï Áö¿øÇϴ ü°è¸¦ ¸¶·ÃÇϴµ¥ ÁßÁ¡À» µ×´Ù.

¡à ÇϿ콺Ǫ¾î Áö¿ø¿¡ µû¸¥ µµ´öÀû ÇØÀÌ°¡ ³ªÅ¸³ªÁö ¾ÊÀ»Áö?

À̹ø ÇϿ콺Ǫ¾î Áö¿ø¹æ¾ÈÀº 乫¸¦ ÅÁ°¨ÇØÁÖ´Â ´ëÃ¥ÀÌ ¾Æ´Ï¶ó, ±âº»ÀûÀÎ »óȯ´É·ÂÀ» °®Ãß°í ÀÖÀ¸³ª, »óȯºÎ´ãÀÌ °úÁßÇÑ °¡±¸¸¦ ´ë»óÀ¸·Î »óȯ½ºÄÉÁÙÀ» Á¶Á¤ÇØ ºÎ´ãÀ» ÀûÀýÈ÷ ºÐ»ê½Ãų ¼ö ÀÖ´Â ±âȸ¸¦ Á¦°øÇÏ´Â °ÍÀÌ ÁÖµÈ ³»¿ëÀÌ´Ù.

ÇâÈÄ Á¦µµ ½ÃÇà °úÁ¤¿¡¼­ µµ´öÀû ÇØÀÌ ¹®Á¦°¡ ³ªÅ¸³ªÁö ¾Êµµ·Ï °æÁ¦Àû ÀÚÈ°ÀÇÁö°¡ ÀÖ°í, Åõ±â¸ñÀûÀÌ ¾Æ´Ñ ½Ç°ÅÁÖ(1ÁÖÅÃÀÚ)¸ñÀûÀÇ ±¸ÀÔÀÚ·Î Áö¿ø ´ë»óÀ» ÇÑÁ¤ÇÏ´Â µî Á¦µµÀû º¸¿ÏÀåÄ¡ ¸¶·ÃÇÒ °èȹÀÌ´Ù.

¡à ÀçÁ¤À» ÅëÇÑ ÇϿ콺Ǫ¾î Áö¿ø¿¡ ºÎÁ¤ÀûÀÎ ÀÔÀåÀ̾ú´ø °ÍÀ¸·Î ¾Ë°í Àִµ¥, Ä·ÄÚ¡¤ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¸¦ ÅëÇÑ Áö¿ø½Ã ÀçÁ¤ÀÌ ¼Ò¿äµÇ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´ÑÁö?

ÇϿ콺Ǫ¾î ¹®Á¦´Â ´ç»çÀÚÀÎ Â÷ÁÖ¡¤±ÝÀ¶È¸»ç °£ ÀÚÀ²Àû ÇùÀǸ¦ ÅëÇØ ¿ì¼± ÇØ°áµÅ¾ß Çϸç, ´ë±Ô¸ð ÀçÁ¤ÅõÀÔÀº À§±â´ëÀÀÀ» À§ÇÑ ¼ö´ÜÀ¸·Î ±¹¹ÎÀû °ø°¨´ë¸¦ ¾ò¾î ÃßÁøÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀÔÀå¿¡ º¯ÇÔÀÌ ¾ø´Ù. Ä·ÄÚ¿Í ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç´Â ÀÌ¹Ì ½ÂÀÎµÈ ¾÷¹«°èȹ°ú °ø°ø±â°üÀÌ ¼öÇàÇÏ´Â ÀÏ»óÀûÀÎ ¾÷¹«¼öÇà ¹üÀ§ ¾È¿¡¼­, »õ·Î¿î ¾÷¹«¼öÇà ¹æ½ÄÀ» µµÀÔÇØ ÇϿ콺Ǫ¾î¿¡°Ô 乫Á¶Á¤ÀÇ ±âȸ¸¦ Á¦°øÇÏ´Â ¿ªÇÒÀ» ´ã´çÇÏ°Ô µÉ °ÍÀÌ´Ù.

À̹ø ´ëÃ¥À¸·Î ÀÎÇØ ´çÀå »õ·Î¿î ÀçÁ¤¼Ò¿ä°¡ ¹ß»ýÇÏ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù.

Ä·ÄÚ¿Í ÁÖÅñÝÀ¶°ø»çÀÇ Ã¤±Ç¸ÅÀÔ Çѵµ¸¦ ¼³Á¤ÇÑ °Íµµ µÎ ±â°üÀÇ ÀçÁ¤»óȲÀÌ Çã¶ôÇÏ´Â ¹üÀ§ ¾È¿¡¼­ ½Å±Ô ÀçÁ¤¼Ò¿ä ¾øÀÌ ´ëÃ¥À» ÃßÁøÇϱâ À§ÇÔÀÌ´Ù.

¾ÕÀ¸·Î Ä·ÄÚ, ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¸¦ ÅëÇÑ Áö¿ø±Ô¸ð¸¦ È®´ëÇÒÁöÀÇ ¿©ºÎ´Â À̹ø ´ëÃ¥ÀÇ È¿°ú¿¡ ´ëÇÑ ºÐ¼®°ú ÇÔ²² ÇϿ콺Ǫ¾î ¹®Á¦°¡ ¾ó¸¶³ª ¾ÇÈ­µÉ ¼ö ÀÖÀ»Áö¿¡ ´ëÇÑ Àü¸Á, Ä·ÄÚ․ÁÖÅñÝÀ¶°ø»çÀÇ ÀçÁ¤»óȲ µîÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °í·ÁÇØ ÃßÈÄ ÆÇ´ÜÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.

¡à ÀÓ´ëÁÖÅø®Ã÷ ¸ÅÀÔ¹æ¹ý ¹× ÀýÂ÷´Â?

(¸ÅÀÔ¹æ¹ý) ¿ª°æ¸Å ¹æ½ÄÀ» ÅëÇØ ÁÖÅà ¶Ç´Â ÁöºÐÀÇ °¨Á¤Æò°¡¾× ´ëºñ ¸ÅµµÀÚÀÇ ¸Å°¢Èñ¸Á°¡°ÝÀÇ ºñÀ²ÀÌ ³·Àº ¼øÀ¸·Î ¸ÅÀÔÇÏ¸é µÈ´Ù. ¿ª°æ¸Å´Â ¼ö¿ä °ø±ÞÀÇ ¿ø¸®¿¡ µû¸¥ ½ÃÀå ģȭÀûÀÎ ¹æ½ÄÀ¸·Î ½ÃÀå¿Ö°î ¹× µµ´öÀû ÇØÀÌ ¹æÁö °¡´ÉÇÏ´Ù.

±¸ ºÐ

ÁÖ¿ä³»¿ë

1

¸ÅÀÔ°ø°í

¤· ´ë»óÁö¿ª ¹× ¸ÅÀÔÀýÂ÷ µî ¸ÅÀÔ±âÁØ °ø°í

2

½ÅûÁ¢¼ö ¹× ÇöÀå½Ç»ç

¤· Á¢¼ö ½Ã ½Åû±Ý ¿¹Ä¡

¤· ÇöÀå½Ç»ç¸¦ ÅëÇÑ ¸ÅÀÔ±âÁØ ÀûÇÕ¿©ºÎ Á¶»ç

3

Æò°¡´ë»ó ¼±Á¤ ¹× °¨Á¤Æò°¡ ÀÇ·Ú

¤· ½Ç»ç°á°ú, ½ÅûÇöȲ µîÀ» °¨¾ÈÇÏ¿© Æò°¡´ë»ó ¼±Á¤ ¹× °¨Á¤Æò°¡ ÀÇ·Ú

4

Æò°¡¾× Å뺸 ¹× ¸Å°¢Èñ¸Á°¡°Ý Á¢¼ö

¤· ¸ÅÀÔ´ë»óÀÚ¿¡ ´ëÇØ °¨Á¤Æò°¡¾× Å뺸 ¹×
ÁÖÅú° ¸Å°¢Èñ¸Á°¡°Ý Á¢¼ö

5

¸ÅÀÔ´ë»ó °áÁ¤

¤· °¨Á¤Æò°¡¾× ´ëºñ ¸Å°¢Èñ¸Á°¡°Ý ºñÀ²ÀÌ ³·Àº ¼øÀ¸·Î ¸ÅÀÔ ´ë»ó °áÁ¤

6

°è¾à¾È³» ¹× ¸Å¸Å°è¾à ü°á

¤· ÇÊ¿ä¼­·ù ¾È³» ¹× ¸Å¸Å°è¾à ü°á

7

¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀü ¹× ´ë±ÝÁö±Þ

¤· °è¾à Áï½Ã ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀü

¤· ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüµî±â ¿Ï·á ÈÄ ´ë±ÝÁö±Þ

¡à ÀÓ´ëÁÖÅø®Ã÷ ¸ÅÀÔ ½ÅûÀÚ°ÝÀº?

´ë»óÁÖÅÃÀÌ 1¼¼´ë 1ÁÖÅÃ, Àü¿ë¸éÀû 85§³ ÀÌÇÏ ¾ÆÆÄÆ®·Î Á¦ÇѵǸç, ½ÅûÀÚÀÇ ÀÚ°Ý Á¦ÇÑÀº ¾ø´Ù. ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °¡°Ý Ç϶ô·üÀÌ Å©°í, °æ¸Å¿¡ ³ª¿À´Â ÁÖÅÃÀÇ Àý¹ÝÀÌ ¾ÆÆÄÆ®À̱⠶§¹®¿¡ ¿ì¼±, ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ÃßÁøÇÑ´Ù. ´Ù¸¸, ÁöºÐÀ» ¸Å°¢ÇÏ´Â °æ¿ì¿¡´Â ÁöºÐ ¸Å°¢´ë±ÝÀ¸·Î ´ëÃâ±Ý¾×À» ÀüºÎ »óȯÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹üÀ§±îÁö ¸Å°¢ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.

¡à ÁýÁÖÀÎ ´ãº¸´ëÃâ¿¡ Âü¿©ÇÒ ÁýÁÖÀÎÀÌ Àִ°¡? ÁýÁÖÀÎ Àμ¾Æ¼ºê´Â ÃæºÐÇÑ°¡?

Á¤ºÎ´Â ÁýÁÖÀÎÀÇ Âü¿©¸¦ À¯µµÇϱâ À§ÇØ ´Ù¾çÇÑ ¼¼Á¦¡¤±ÝÀ¶Áö¿ø ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇß´Ù.

Àü¼¼´ëÃâ±Ý¿¡ ´ëÇÑ ¼Òµæ¼¼ ºñ°ú¼¼, ´ãº¸´ëÃâ ÀÌÀÚ ³³ÀԾ׿¡ ´ëÇØ ¼Òµæ°øÁ¦(40%), ÁýÁÖÀÎÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱Ը𿡠ºñ·ÊÇØ Àç»ê¼¼¡¤Á¾ºÎ¼¼ °¨¸é µî ¼¼Á¦ Àμ¾Æ¼ºê¸¦ ºÎ¿©ÇÏ°í, Áý ÁÖÀÎ ´ãº¸´ëÃâ½Ã LTV Çѵµ 70%±îÁö ¿ÏÈ­, DTI ÀÚÀ²Àû¿ë µî ±ÝÀ¶±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­ÇÏ°í ÀÖ´Ù.

ƯÈ÷, ¼¼ÀÔÀÚ¸¦ ±¸Çϱ⠾î·Æ°Å³ª, ±âÁ¸ Àü¼¼°è¾àÀ» À¯ÁöÇÏ°í ½ÍÀº ÁýÁÖÀÎÀÇ °æ¿ì º» Á¦µµ¿¡ Âü¿©ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù.

ÀÌ·¯ÇÑ Àμ¾Æ¼ºê Á¦°ø¿¡µµ ´ãº¸´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ºÎ´ãÀ¸·Î ÀϺΠÁýÁÖÀÎÀÌ Âü¿©¸¦ ²¨¸®´Â °æ¿ì¿¡ ´ëºñÇØ ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¹Ýȯû±¸±Ç ¾çµµ ¹æ½Ä, ÁÖÅñâ±ÝÀ» ÅëÇÑ Àü¼¼ÀÚ±Ý Áö¿øÈ®´ë µî ´Ù¾çÇÑ ¿É¼ÇÀ» Á¦°øÇÒ °èȹÀÌ´Ù.

¡à ¸ñµ·¾Èµå´Â Àü¼¼Á¦µµ¿¡ ´ëÇØ LTV, DTI ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈ­Çߴµ¥ ±âÁ¸ ÀÔÀå°ú ¹èÄ¡µÇ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´ÑÁö?

¸ñµ·¾Èµå´Â Àü¼¼Á¦µµÀÇ ÁýÁÖÀÎ ´ãº¸´ëÃâÀº ÀϹÝÀûÀÎ ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú´Â ´Ù¸¥ »õ·Î¿î ÇüÅÂÀÇ ´ëÃâ»óÇ°À¸·Î, ÇöÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦Ã¼°è¸¦ Àû¿ëÇϱ⿡ ´Ù¼Ò ÀûÇÕÇÏÁö ¾ÊÀº ºÎºÐÀÌ ÀÖ´Ù.

¿¹¸¦ µé¾î Àü¼¼±Ý¿¡ Ãæ´çÇϱâ À§ÇÑ ´ëÃâÀÇ ¸¸±â´Â Àü¼¼±â°£ÀÎ 2³âÀ» ÃÊ°úÇϱ⠾î·Á¿ì³ª, ÇöÇà DTI±ÔÁ¦´Â ¸¸±â°¡ ªÀº ÀϽûóȯ ´ëÃâÀÇ ´ëÃâÇѵµ¸¦ Å©°Ô Á¦ÇÑÇÏ°í ÀÖ´Ù.

ÀÌ¿¡ µû¶ó ±âÁ¸ LTV, DTI ±ÔÁ¦Ã¼°è¸¦ ±×´ë·Î Àû¿ëÇÒ °æ¿ì ¸ñµ·¾Èµå´Â Àü¼¼Á¦µµÀÇ È°¿ëÀÌ ±ØÈ÷ Á¦ÇÑµÉ ¿ì·Á°¡ ÀÖ´Ù.

À̸¦ °¨¾ÈÇØ ¿ì¼± ÇѽÃÀûÀ¸·Î ±âÁ¸ ±ÔÁ¦ÀÇ Àû¿ëÀ» ÀϺΠ¿ÏÈ­Çϱâ·Î ÇßÀ¸¸ç, ÃßÈÄ ¸ñµ·¾Èµå´Â Àü¼¼Á¦µµ È°¿ë¼ö¿ä µîÀ» º¸¾Æ°¡¸ç ÁýÁÖÀÎ ´ãº¸´ëÃâÀÇ Æ¯¼ºÀ» °í·ÁÇÑ °ÇÀü¼º °ü¸® ¹× ¼ÒºñÀÚ º¸È£ ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇØ ³ª°¥ °èȹÀÌ´Ù.

¡à ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¹Ýȯû±¸±Ç ¾çµµ¹æ½ÄÀ̶õ?

ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¹Ýȯû±¸±Ç ¾çµµ¹æ½ÄÀ̶õ ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ÁýÁÖÀο¡°Ô °®´Â ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¹Ýȯû±¸±ÇÀ̶ó´Â ä±ÇÀ» Àü¼¼´ëÃ⠴㺸·Î Á¦°øÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.

¼¼ÀÔÀÚÀÇ ½Å¿ëµµ°¡ ³·°Å³ª ¼Òµæ¼öÁØÀÌ ³·Àº °æ¿ì Àü¼¼´ëÃ⠱ݸ®¸¦ ³·Ãß°í, ´ëÃâÇѵµ¸¦ È®´ëÇϱâ À§ÇÑ ¹æ¹ýÀ¸·Î »ç¿ëÇÑ´Ù. ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¹Ýȯû±¸±ÇÀ̶õ ¼¼ÀÔÀÚ(ÀÓÂ÷ÀÎ)°¡ ÀÓ´ëÀÎ(ÁýÁÖÀÎ)¿¡°Ô ÀÓÂ÷º¸Áõ±ÝÀ» ³»´Â ´ë°¡·Î º¸À¯Çϴ ä±ÇÀ» ¸»ÇÑ´Ù.

´Ù¸¸, ±ÝÀ¶±â°üÀº Çö ÁÖÅÃÀÓ´ëÂ÷º¸È£¹ý»ó ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¹Ýȯû±¸±ÇÀ» ¾çµµ¹Þ´õ¶óµµ ¿ì¼±º¯Á¦±ÇÀ» ÀÎÁ¤¹ÞÁö ¸øÇØ ´ëÃâ±Ý¸® ÀÎÇÏ ¹× ´ëÃâÇѵµ È®´ë È¿°ú°¡ Á¦ÇÑÀûÀÌ´Ù. Çö ÁÖÅÃÀÓ´ëÂ÷º¸È£¹ýÀº ÀÓÂ÷Àο¡°Ô¸¸ ¿ì¼±º¯Á¦±ÇÀ» ÀÎÁ¤ÇÏ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.

À̹ø ÁÖÅÃÀÓ´ëÂ÷º¸È£¹ý °³Á¤À» ÅëÇØ ±ÝÀ¶±â°ü¿¡°Ôµµ ¿ì¼±º¯Á¦±ÇÀ» ºÎ¿©ÇÏ¸é ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ´ëÃâ±Ý ȸ¼ö°¡´É¼ºÀÌ ³ô¾ÆÁ® Àú¸®ÀÇ Àü¼¼ÀÚ±Ý ´ëÃâÀÌ È®´ëµÉ °ÍÀ¸·Î ±â´ëµÈ´Ù.

¡à ¿ì¼±º¯Á¦±Ç ¾çµµ½Ã Áö¿øÈ¿°ú°¡ ¾î´À Á¤µµÀΰ¡?

±¸Ã¼ÀûÀÎ »óÇ°ÀÌ Ãâ½ÃµÅ¾ß ÇÏ°ÚÁö¸¸ °­È­µÈ ´ãº¸·ÂÀ» ±âÃÊ·Î ¿¹»ó ¼Õ½ÇÀ²À» »êÁ¤Çغ» °á°ú ½Å¿ë´ëÃâ(6~7%)¿¡ ºñÇØ ¾à 2%p ±Ý¸®ÀÎÇÏ È¿°ú°¡ ±â´ëµÈ´Ù. ¶ÇÇÑ, °­È­µÈ ´ãº¸·ÂÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î º¸ÁõÇѵµ¸¦ È®´ëÇÒ ¼ö ÀÖ¾î, Àú¸®ÀÇ Àü¼¼ÀÚ±Ý ´ëÃâÀ» Ãß°¡·Î ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î ±â´ëµÈ´Ù.

¡à öµµºÎÁöÀÇ °æ¿ì ¼ÒÀ½, Áøµ¿, ȯ°æ¹®Á¦ ÇØ°áÀÌ °¡´ÉÇÑ°¡?

öµµ ºÎÁö¸¦ È°¿ëÇÑ ±¹³» ¾çõ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °ÅÁÖÀÚ ¼³¹®Á¶»ç °á°ú(2011³â) ¼ÒÀ½ ¹× Áøµ¿¿¡ ´ëÇÑ ºÒ¸¸Àº Å©Áö ¾ÊÀº °ÍÀ¸·Î È®ÀεƴÙ. ´Ù¸¸, ¼±·Î À§¿¡´Â µ¥Å©(Deck)¸¦ ¾º¿ö °ø¿ø ¹× ¿ÀÇ ½ºÆäÀ̽º·Î Á¶¼ºÇÔÀ¸·Î½á ¼ÒÀ½Áøµ¿À» ÃÖ¼ÒÈ­ÇÏ°í, ÁÖÅÃÀº ´Ù¸¥ À¯ÈÞºÎÁö¿¡ ÁÖ·Î °Ç¼³ÇÔÀ¸·Î½á ¾çÈ£ÇÑ ÁÖ°Åȯ°æÀ» Á¦°øÇÒ °èȹÀÌ´Ù.

¶ÇÇÑ, Áö±¸ÁöÁ¤¡¤Áö±¸°èȹ ´Ü°è¿¡¼­ ½Ç½ÃÇϴ ȯ°æ ¹× ±³Å뿵ÇâÆò°¡, »çÀüÀçÇØ¿µÇ⼺°ËÅä µîÀ» °ÅÃÄ ÁÖº¯ ȯ°æ¿¡ ´ëÇÑ ¿µÇâÀ» ÃÖ¼ÒÈ­ÇÒ °èȹÀÌ´Ù.

¡à ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦ ½ÅÃà¿î¿µÀÇ Çʿ伺Àº?

ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦´Â ½ÃÀå°ú¿­±â¿¡ µµÀÔµÇ¾î ºÐ¾ç°¡ »ó½Â ¾ïÁ¦, Áý°ª¾ÈÁ¤ µî¿¡ ±â¿©ÇÑ Ãø¸éÀÌ ÀÖÀ¸³ª, ÁÖÅðŷ¡ À§Ãà, °¡°Ý Ç϶ô µî ½ÃÀåÀÌ Ä§Ã¼µÈ Çö ½ÃÁ¡¿¡¼­´Â ¸ÂÁö ¾Ê´Â Á¦µµ·Î ½Ã±ÞÈ÷ °³¼±¡¤º¸¿ÏÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.

±¸ ºÐ(¼öµµ±Ç)

½ÃÀå°ú¿­±â

(¡®05¢¦'07, »óÇÑÁ¦ µµÀÔ・È®´ë)

¾ÈÁ¤±â

(¡®09, »óÇÑÁ¦ ÆóÁö¹ý¾È ¹ßÀÇ)

ħü±â

(¡®12, Á¤ºÎÀÔ¹ý¾È ¹ßÀÇ)

¸Å¸Å°¡°Ý Áõ°¨À²(%)

05(5.1)¡æ06(20.3)¡æ07(5.6)

1.2

¡â3.0

°Å·¡·®(¸¸°Ç)

¡®06(69.8)¡æ¡®07(48.3)

39.5

27.2

ÀÎÀ§Àû °¡°ÝÁ¦ÇÑÀº ´Ù¾çÇÑ ÁÖÅüö¿ä¿¡ ºÎÀÀÇÏ´Â ÁÖÅðø±ÞÀ» °ï¶õÇÏ°Ô Çϸç, ÁÖÅÃÀÇ Ç°Áú ÀúÇÏ µî ºÎÀÛ¿ëÀ» ¾ß±âÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¶Ç ¡ãÀç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃà »ç¾÷ À§ÃàÀ¸·Î µµ½É ³» ÁÖÅðø±Þ °¨¼Ò ¿ì·Á ¡ãºÐ¾ç°¡ ½É»ç¡¤°ø½Ã¿¡ µû¸¥ ½Ã°£ºñ¿ë(Åë»ó 1~2°³¿ù)°ú ¿ë¿ªºñ µî °æÁ¦Àû ºÎ´ãµµ ¾ß±âÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. µû¶ó¼­ ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦¸¦ À¯ÁöÇ쵂 ½ÃÀå»óȲ¿¡ µû¶ó ź·Â Àû¿ëÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.

¡à ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦°¡ °³¼±µÇ¸é, ºÐ¾ç°¡°Ý »ó½Â ¿ì·Á´Â ¾ø´ÂÁö?

»óÇÑÁ¦ ÆóÁö°¡ ¾Æ´Ï¶ó, ½ÃÀå»óȲ¿¡ µû¶ó ź·Â ¿î¿µÇÏ°Ú´Ù´Â Àǹ̴Ù.

±¹ÁöÀû ½ÃÀå ºÒ¾ÈÀ̳ª Åõ±â°ú¿­ ¿ì·Á°¡ ÀÖ´Â Áö¿ªÀº ¾ðÁ¦µçÁö »óÇÑÁ¦ Àû¿ëÀÌ °¡´ÉÇÑ µî ¾ÈÀüÀåÄ¡°¡ ¸¶·ÃµÅ ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ Çö ½ÃÀå»óȲÀº °ú°Åó·³ ¼ö¿ä¸¦ °¨¾ÈÇÏÁö ¾Ê°í ºÐ¾ç°¡¸¦ ³ôÀ̱⠰ï¶õÇÑ »óȲÀ¸·Î, »óÇÑÁ¦ °³¼±¿¡ µû¸¥ ºÐ¾ç°¡ »ó½Â ¿ì·Á´Â ¾ø´Ù.

¡¤´ëÇ¥ÀüÈ­ : 02-737-7004 ¡¤À̸ÞÀÏ : webmaster@joseilbo.com
¡¤ÁÖ¼Ò : ¼­¿ï½Ã ¼­Ãʱ¸ »çÀÓ´ç·Î 32 Á¶¼¼ÀϺ¸
¡¤µî·Ï¹øÈ£ : ¼­¿ï¾Æ00013 ¡¤µî·ÏÀÏ : 2005³â 8¿ù 8ÀÏ
¡¤Á¦È£ : Á¶¼¼ÀϺ¸ ¡¤¹ßÇàÀÎ/ÆíÁýÀÎ : ȲÃá¼·
Copyright¨Ï 2001~2024 Joseilbo.com All rights reserved.