용도지역 입지규제 네거티브방식으로 전환
국토계획법 시행령·규칙 일부개정안 입법예고
국토교통부(장관 : 서승환)는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 및 시행규칙 일부개정안을 마련하여 27일부터 10월7일까지 40일간 입법예고 한다.
금번 법령 개정은 지난 7월11일 발표한 '입지규제 개선방안'과 7.16일 공포된 국토계획법 개정('14.1.17일 시행)에 따른 후속조치의 일환으로 알려졌다.
개정의 주요 내용은 투자 활성화를 위해 상업·준주거·준공업·계획관리지역의 입지규제를 허용시설을 열거하는 방식에서 금지시설을 열거하는 방식으로 전환해 법령에 열거되있지 않은 시설을 허용한다.
예를 들어 현재 계획관리지역에서는 판매시설을 건축할 수 없으나 앞으로는 계획관리지역에서 지자체가 성장관리방안을 수립한 경우 바닥면적 3000㎡ 미만의 판매시설을 건축할 수 있게 된다.
도시지역의 상업·준주거·준공업 지역의 경우, 다양한 분야의 융·복합을 활성화하기 위해 현재 지자체가 허용여부를 결정하는 문화·업무·교육연구·방송통신시설 등은 모든 지역에서 허용될 전망이다.
한편, 이번개정에는 녹지·농림·자연환경보전지역 등에서 한옥과 전통사찰을 건폐율 30%(현재 20%)까지 건축할 수 있고, 전용주거지역에 한옥으로 건축하는 바닥면적 1000㎡ 미만의 체험관을 허용하는 내용도 담겨 있다.
그 밖에, 자연재해위험개선지구 등 법정 재해위험지역 중에서 10년 이내 동일 재해가 2번 이상 발생하여 인명피해를 입은 지역은 지자체가 방재지구로 지정하고 재해저감대책을 수립하여 피해를 줄이기 위해 노력해야 한다.
방재지구에서 건축주가 재해저감대책에 맞춰 재해예방시설을 설치하면 건폐율이나 용적률을 완화받을 수 있게 된다. 완화 기준은 주거·상업·공업지역에서는 해당 용도지역 용적률의 120% 이내, 그 밖의 지역에서는 해당 용도지역 건폐율의 150% 이내가 될 예정이다.
개정안에 대해 의견이 있는 경우 10월 7일까지 우편, 팩스 또는 국토교통부 홈페이지(https://www.molit.go.kr) 법령정보/입법예고란을 통해 의견을 제출할 수 있다.
