’11.3 부동산대책’.. 강남 오피스텔은 ‘호재’

11.3부동산대책(주택시장 안정화 관리방안) 여파로 아파트 투자 부담이 높아지면서 강남 오피스텔 시장이 반사이익을 얻을 것으로 전망되고 있다.

정부는 이번 대책 주요 내용으로 강남 3구 등 서울과 수도권 주요 지역을 대상으로 전매 금지(소유권이전등기 후 가능) 또는 전매가능 기간 연장, 1순위 청약자격 및 2순위 청약에도 청약통장을 사용하도록 요건을 강화, 재당첨 제한 등의 내용을 적시했다.

이에 따라 시장에서는 단기 수익을 추구하는 투자수요가 이번 대책 적용이 제외된 강남 오피스텔 시장으로 유입될 것으로 분석하고 있다. 오피스텔은 아직 1%대에 머물러 있는 금리에 비하면 높은 수익률을 기대할 수 있고, 청약 당첨 후 전매가 자유로워 단기 차익 추구에도 적합하기 때문이다.

특히 오피스텔은 이미 상당부분 아파트를 대체할 수 있는 주거 상품으로 각광받고 있어 실제 수익 실현에도 어려움이 없다는 분석이다. 통계청에 따르면 지난해 1인 가구 수는 520만으로 전체의 27.2% 비중을 차지한 것으로 조사됐다.

1인 가구 입장에서도 굳이 비용 부담이 높은 아파트를 고집할 이유가 없는데다, 입지 여건이 중요한 오피스텔 특성상 오히려 주거 인프라 측면에서 아파트보다 나은 경우가 많고 가전제품 등 빌트인 가전가구가 잘 갖춰져 있어 강남 오피스텔 입주에 적극적인 경우가 많다.

이에 주요 건설사들도 강남 역세권 A급 입지에 빌트인 옵션이 모두 갖춰진 특화평면 오피스텔을 선보이고 있다. 풍부한 임차수요를 보다 원활히 수급할 수 있도록 함으로써 궁극적으로는 투자 수익률이 높은 상품을 공급한다는 취지에서다.

대우건설은 지하철 2호선 역삼역에서 300m 거리에 짓는 '역삼역 센트럴 푸르지오 시티' 오피스텔을 분양 중이다. 전용면적 17㎡~39㎡, 지하 7층~지상 18층의 오피스텔 1개 동으로 지어지며 오피스텔 736실과 부대시설 등으로 조성된다. 건물 반경 1km 내에 대형마트와 백화점, 극장, 병원이 밀집해 있어 주거 인프라가 우수하며 낙산공원•도곡공원도 가깝다.

특히 '역삼역 센트럴 푸르지오 시티'에는 '팬트리', '가변형 유리 파티션' 등 공간특화 설계가 적용될 예정이어서 눈길을 끈다. 오피스텔은 통상 59㎡ 이상으로 지어지는 아파트에 비하면 전용면적이 10㎡~30㎡대로 작기 때문에 이전까지는 빌트인 시스템 적용으로 공간효율을 높이는 것이 일반적이었지만 최근에는 대우건설 등 대형사를 중심으로 아파트에서나 볼 수 있던 팬트리 공간과 가변형 벽체 등을 활용한 특화평면 구성이 트렌드로 자리잡고 있다.

'역삼역 센트럴 푸르지오 시티'는 전용 39㎡F 타입에 'ㄷ'자형 주방과 팬트리 공간을 제공해 수납 효율을 높였다. 또 개방감을 원하는 소비자를 위해 거실과 침실 사이 벽체를 유리 파티션으로 변경할 수 있도록 했다. 또 전용 27㎡C 타입에는 가변형 벽체를 적용, 다양한 공간 구성이 가능하며 32㎡D 타입은 소형 아파트처럼 거실과 방을 분리한 2룸 구조로 쓸 수 있도록 설계됐다. 이들 가구(전용 27㎡C, 32㎡D)에는 세면공간이 욕실과 분리된 스마트 욕실도 적용된다.

대우건설 관계자는 “우리나라도 1인 가구 비중이 가장 많아지는 등 사회구조가 변동되고 있어 투자 시 이런 흐름을 주시할 필요가 있다”며 “'역삼역 센트럴 푸르지오 시티'는 테헤란로에 인접한 A급 입지에 자리잡은 공간특화 오피스텔로 연간 100만명 규모로 추산되는 지역 내 임차수요 흡수에 유리한 상품이 될 것”이라고 설명했다.