부동산플래닛, 2024년 연간 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서'
작년 서울시 오피스빌딩 거래량 105건, 거래금액 7조8128억원 기록
사무실 거래량 전년比 53.3%↑... 거래금액, 37.6% 증가
12월 오피스 공실률 2.92%, 전용면적당 비용(NOC) 19만9594원...소폭 증가
◆…여의도 빌딩가 모습［조세일보 자료사진］
지난해 대형 빌딩 거래가 다수 성사되면서 서울 오피스빌딩 거래금액이 7조원을 돌파해 10년 만에 가장 큰 규모를 기록했다. 여기에 쉐어딜 방식으로 거래된 건까지 포함하면 전체 거래금액은 더욱 클 것으로 보인다.
상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛은 11일 발표한 '2024년 연간 서울시 오피스 매매 및 12월 임대시장 동향 보고서'에 따르면, 2021년 이후 연간 100건을 넘지 못했던 서울시 오피스빌딩 거래량이 지난해 105건을 기록하면서 전년 80건 대비 31.3% 증가했다.
거래금액 역시 7조8128억원으로 2023년(3조6306억원)과 비교해 115.2% 증가하면서 2014년 이후 10년 만에 가장 높은 거래금액 규모를 기록했다. 거래량이 100건을 넘긴 것은 2021년 이후 3년만이다.
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작년 오피스빌딩 거래량, 거래액 모두 반등...GBD가 가장 큰 폭 오름세
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◆…［자료출처=부동산플래닛 리포트］
월별로 보면 거래량은 작년 1월(9건)부터 월 10건 이내 거래 흐름을 이어가다 11월 11건에 이어 12월 22건으로 증가세를 보였다. 월 거래량이 20건을 넘긴 것은 2021년 5월(20건) 이후 3년7개월만인 지난해 12월이 처음이다.
거래금액도 1월 1930억원에서 시작해 12월에는 7751억원으로 4배 가량 증가했다.
주요 권역별로는 GBD(강남구, 서초구)가 53건, 3조8915억원으로 전년 대비 각각 거래량 120.8%, 거래액 360.1% 오르면서 가장 큰 상승폭을 보였다.
YBD(영등포구, 마포구)는 9건의 거래량으로 30.8% 감소했으나 거래금액은 270.4% 증가하면서 1조1455억원으로 마감했다. CBD(종로구, 중구)는 전년(15건, 7655억원)과 동일한 거래량을 보였으며 거래금액은 2조3925억원으로 212.5% 증가했다.
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사무실 거래금액 3.17조원...2021년 이후 가장 높아
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◆…［자료출처=부동산플래닛 리포트］
사무실(집합) 시장도 2022년부터 이어오던 하락세를 벗어나 지난해 상승 흐름을 보였다. 거래량은 1607건, 거래금액은 3조1739억원으로 2023년(1048건·2조3067억원)과 비교해 각각 53.3%, 37.6% 증가했다.
주요 권역에서는 CBD가 109건에서 99건으로 유일한 감소세를 보였고 거래금액은 30.3% 증가한 1조3893억원으로 집계됐다. 거래량이 가장 크게 증가한 지역은 GBD로 185.6% 오른 574건을 기록했으며 거래금액은 5911억원에서 8481억원으로 43.5% 상승했다. YBD는 259건으로 거래량에서 21.6%의 상승률을 보였고 거래금액은 204.9% 오르면서 4046억원의 거래가 성사됐다.
기타 지역(ETC)에서는 2023년(525건, 5165억원)과 비교해 거래량은 675건으로 28.6% 증가했고 거래금액은 3% 오른 5318억원을 달성했다.
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작년 12월 오피스, 전월 대비 공실률 0.17%p ↑...전용면적당비용 34원 소폭 ↑
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◆…［자료출처=부동산플래닛 리포트］
부동산플래닛이 업무시설 대상 방문조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면, 지난해 12월 서울시 오피스빌딩 공실률은 2.92%로 전월(2.75%) 대비 0.17%포인트(p) 상승했다.
주요 권역별로는 지난 11월과 동일한 CBD(3.06%)를 제외한 GBD(2.91%), YBD(2.60%) 모두 소폭 상승했다.
한편 12월 서울시 오피스빌딩 전용면적당비용(NOC)의 경우 11월보다 34원 증가한 19만9594원으로 집계됐다. 권역별로는 CBD가 19만6192원, GBD가 20만8732원으로 전월 대비 각각 224원, 208원 상승했다. YBD는 784원 하락한 18만9434원으로 3개월만에 18만원대를 기록했다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "3월 1조5272억원, 11월 1조8509억원 등 이때 수천억 원대의 대형 거래가 다수 성사돼 전체 거래금액 상승을 견인한 것으로 분석된다"며 "여기에 쉐어딜 방식으로 거래된 건까지 포함하면 전체 거래금액은 더욱 클 것으로 보인다"고 설명했다.
