지난 1991년 입주가 시작된 경기도 성남 분당 신도시에서 일부 아파트를 중심으로 노후된 아파트를 리모델링하는 사업이 추진되고 있다.
리모델링은 아파트 입주연한이 15년이 넘어가면서 녹물이 나오는 등 아파트 노후화가 심각한데다 재산가치 상승을 목적으로 한 것. 그러나 비용이 많이 들고 실익도 적어 조합구성이나 주민동의 등 구체적인 진척은 아직 이뤄지지 않고 있는 상태다.
3일 분당지역 아파트 등에 따르면 지난해 3월 정자동 한솔5단지 아파트가 리모델링추진위원회를 구성한 것을 비롯해 분당지역 10여 개 아파트가 리모델링을 추진하고 있다.
전용면적 56-62㎡의 소형평형대인 한솔5단지는 최근 주민설명회를 열었으며 조만간 아파트 소유주 67%의 동의를 받아 조합을 구성한다는 방침이다.
한솔5단지 리모델링추진위의 유동규 위원장은 "지은지 오래돼 녹물이 나오고 주차문제도 발생하고 있으며 아이들이 커가면서 생활공간을 넓힐 필요가 많아 리모델링을 추진중"이라며 "주민들의 찬성이 많아 잘 추진될 것으로 기대한다"고 말했다.
한솔5단지처럼 리모델링 추진이 잘 되는 곳은 적은 반면, H아파트와 K아파트처럼 추진위가 만들어진 지 1년이 넘도록 조합구성이나 주민동의를 얻는데 실패하는 등 진척을 보지 못하는 곳이 대부분이다.
그 이유는 공사비용이 3.3㎡당 300만-400만원으로 많이 드는데다 전용면적 120㎡가 넘는 중.대형 아파트의 경우 리모델링을 하더라도 아파트 시세에 큰 영향을 받지 않아 리모델링에 소극적이기 때문이다.
분당지역의 한 부동산 관계자는 "지난해 3월 리모델링 주택조합 설립기준이 사용검사 후 20년에서 15년으로 앞당겨지면서 분당 지역에 리모델링 바람이 불었다"며 "실효성과 주민의 뜻을 모으는 게 어려워 지금은 사업이 부진하지만 앞으로 리모델링에 대한 관심은 더 높아질 것으로 보인다"고 말했다.
한편 성남시는 지난해 초부터 분당지역에 아파트 리모델링을 위한 추진위 구성이 잇따르자 리모델링을 통한 면적확대를 못하도록 제한해 놓은 분당지구단위계획지침의 용적률을 상향조정하는 용역을 진행중이다.
