개개의 부동산의 가격이 아닌, 어떤 지역 내의 모든 부동산의 평균적인 가격을 말한다. 가격수준은 지역분석을 통해 판정되며, 가격은 개별분석을 통한 최유효이용에 의해 구체화된다. 즉, 부동산의 가격을 판정하기 위해서는 지역분석을 통한 가격수준의 판정이 선행되어야 하고, 이를 통해 부동산의 개별적 요인을 분석하여 부동산가격을 개별화․구체화하여야 한다. 가격수준의 파악을 통해 지역 간의 격차를 확인할 수 있다.
대상부동산에 대한 평가의 기준이 되는 시점으로 대상부동산의 가격조사를 완료한 시점을 원칙으로 한다. 그러나 가격시점이 미리 정해진 때에는 가격조사가 가능한 경우에 한하여 미리 정해진 날짜를 가격시점으로 할 수 있다. 또한 가격의 경우에는 대상부동산의 가격에 영향을 미치는 모든 요인에 대한 현지조사완료일을 말하며, 임료의 경우에는 임료 산정의 수익성을 반영하는 것으로서 그 기간이 개시되는 시점을 가격시점으로 한다. 즉, 임료산정 개시일자를 말한다. 가격시점이 중요시되는 가격원칙은 변동의 원칙이다.
그 상품이 지니고 있는 효용성, 즉 시장성보다는 사람이 느끼는 주관적인 것에 중점을 둔 것을 말한다. 즉, 가치(Value)란 재화가 본질적으로 가지고 있는 인간의 욕망을 충족시켜 주는 능력이라 정의된다. 또한 가치란 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값이며, 대상부동산의 현재의 값이다.
대상물건에 대한 재조달원가를 감액하여야 할 요인이 있는 경우에 물리적․기능적․경제적 감가를 고려하여 그에 해당하는 금액을 재조달원가에서 공제하여 가격시점에 있어서의 대상물건의 가격을 적정화하는 작업을 말한다. 이러한 감가수정방법에는 경제적 내용연수를 표준으로 하는 정액법․정률법․상환기금법과 관찰감가법, 양자를 병용하여 조정하는 방법이 있다.
