부동산 투자회사나 개발회사가 지분권을 팔아 자기자본을 조달하는 것으로 부동산 신디케이션(Syndication), 조인트벤처(Joint Venture), 부동산투자회사 등이 있다.
㉠ 부동산 신디케이션(Syndication):여러 명의 투자자가 부동산 전문가의 경험을 바탕으로 공동의 프로젝트를 수행하는 것으로 신디케이션(Syndication)이 부동산을 취득, 개발, 관리, 판매 업무를 수행하기위해 법인형태로 조직한 것을 신디케이션회사 또는 신디케이트(Syndicate)라고 하며, 신디케이션에서의 사업주를 신디케이터(Syndicator)라고 하여, 이들은 부동산을 취득, 관리, 판매 업무를 수행함으로써 수수료를 얻으며, 또한 부동산을 개발할 때도 투자자모집의 역할을 하는데, 이때는 개발업자 자신이 신디케이터가 된다.
㉡ 조인트벤처(Joint Venture):특정 목적을 달성하기위해 공동으로 사업을 전개하는 조직체로써의 공동벤처회사로 소수의 개인이나 기관투자자로 구성된다. 조인트벤처는 주로 부동산개발업자와 대출기관 사이에 형성되며, 대출기관은 지분파트너(Equity Partner)로 참여하기 때문에 지분금융방식이 된다. 또한 부동산개발업자가 대출기관과 조인트벤처를 구성하여 사업자금을 조달하는 방식을 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)라고 한다.
㉢ 부동산투자회사(REITs-Real Estate Investment Trusts):자산을 부동산에 투자해서 설립한 회사로 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사, 기업구조조정부동산투자회사로 업무범위, 자산의 운용범위, 차입 등으로 구분되며, 매년 얻은 이익을 배당하도록 의무화하고 있다. 부동산투자회사는 부동산에 대한 간접투자상품으로 투자자가 부동산투자회사의 주식에 투자하여 배당에 따른 이익과 주식의 매매차익을 얻을 수 있다. 우리나라의 경우 리츠는 회사형으로만 설립되어서 투자자가 금전을 투자한다는 점에서 부동산을 위탁하는 부동산신탁과는 구별되며, 또한 부동산투자회사주식에 투자한다는 점에서는 수익증권을 구입하는 은행부동산투자신탁과는 구별된다.
