-
Áö·¿´ëÈ¿°ú(Leverage Effect)
Â÷ÀԱݿ¡ ´ëÇÑ »êÃâÀÌÀÍÀ» ¸»ÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ¼øÀÚº»±Ý¿¡ ºñÇØ °¡´ÉÇÑ ¸¹Àº µ·À» ºô·Á¼ ÀûÀº °æºñ․Àç»ê¼¼․ÀÌÀÚ¸¦ ³»°í ³ôÀº ¼öÀÍÀ» ¿Ã¸®´Â °ÍÀ» ¶æÇÑ´Ù. Áï, ¡®ºÎäÀÇ »ç¿ëÀÌ ÁöºÐ¼öÀÍ·ü¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇ⡯À» ÀǹÌÇϸç Â÷ÀÔ±Ý µî ŸÀÎÀÚº»À» ¹Ø°Å¸§ »ï¾Æ ÀÚ±âÀÚº»ÀÌÀÍ·ü(ÁöºÐ¼öÀÍ·ü)À» ³ôÀÌ°íÀÚ ÇÏ´Â ¹æ¹ýÀ¸·Î ·¹¹ö¸®ÁöÈ¿°ú¶ó°íµµ ÇÑ´Ù.
-
¼Òºñ´ëÂ÷(á¼Þ¨Óèó¨; Loan For Consumption)
´ç»çÀÚ ÀϹæÀÌ ±ÝÀü ¹× ±âŸ ´ëü¹°ÀÇ ¼ÒÀ¯±ÇÀ» »ó´ë¹æ¿¡°Ô ÀÌÀüÇÒ °ÍÀ» ¾àÁ¤ÇÏ°í, »ó´ë¹æÀº ±×¿Í µ¿Á¾․µ¿Áú․µ¿·®ÀÇ ¹°°ÇÀ» ¹ÝȯÇÒ °ÍÀ» ¾àÁ¤ÇÏ´Â °è¾àÀ¸·Î ÀüÇü(îðúþ)¡¤Æí¹«(ø¸Ùâ)¡¤¹«»ó(ÙíßÁ)¡¤ºÒ¿ä½Ä(ÝÕé©ãÒ)¡¤³«¼º°è¾à(Ñçà÷Ìøå³)ÀÌÁö¸¸, ÀÌÀÚ°¡ ÀÖ´Â ¼Òºñ´ëÂ÷´Â ½Ö¹«(äªÙâ)¡¤À¯»ó°è¾à(êóßÁÌøå³)ÀÌ µÈ´Ù. µû¶ó¼ ¼Òºñ´ëÂ÷ÀÇ ¸ñÀû¹°Àº ±ÝÀü(ÐÝï±) ±âŸÀÇ ´ëü¹°(ÓÛôðÚª)ÀÎ °ÍÀÌ´Ù. ´ëÁÖ(Óèñ«)´Â ¸ñÀû¹°ÀÇ ¼ÒÀ¯±ÇÀ» Â÷ÁÖ(ó¨ñ«)¿¡°Ô ÀÌÀüÇÒ Àǹ«°¡ ÀÖÀ¸¸ç, ´ëÁÖ´Â ÀÌÀÚ°¡ ÀÖ´Â ¼Òºñ´ëÂ÷ÀÇ °æ¿ì¿¡´Â ¸ÅµµÀÎ(ØãÔ¤ìÑ)°ú °°Àº ÇÏÀڴ㺸åÀÓ(ùÂí·Ó½ÜÁô¡ìò)ÀÌ ÀÖ°í, ÀÌÀÚ°¡ ¾ø´Â ¼Òºñ´ëÂ÷ÀÇ °æ¿ì¿¡´Â ÇÏÀÚ¸¦ ¾Ë°í Â÷ÁÖ¿¡°Ô °íÁöÇÏÁö ¾ÊÀº ¶§¿¡¸¸ ±× ´ãº¸Ã¥ÀÓÀÌ ÀÖ´Ù.
-
¶ó³ªÀÌ(Lanai)
¹ßÄڴϳª Á¤¿øÀÌ ÀÖ¾î ¿ÜºÎ°æ°üÀ» Á¶¸ÁÇÒ ¼ö ÀÖ´Â, ÁÖ·Î ¸®Á¶Æ®È£ÅÚ¿¡¼ º¼ ¼ö ÀÖ´Â °´½Ç
-
·¹¹ö¸®Áö È¿°ú(leverage effect)
Â÷ÀÔ±Ý µî ŸÀÎÀÚº»À» Áö·¿´ë·Î »ï¾Æ ÀÚ±âÀÚº»ÀÌÀÍ·üÀ» ³ôÀÌ´Â °ÍÀ» ¸»ÇÑ´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î 100¾ï¿øÀÇ ÀÚ±âÀÚº»À¸·Î 10¾ï¿øÀÇ ¼øÀÍÀ» ¿Ã¸®°Ô µÇ¸é ÀÚ±âÀÚº»ÀÌÀÍ·üÀº 10%°¡ µÇÁö¸¸, ÀÚ±âÀÚº» 50¾ï¿ø¿¡ ŸÀÎÀÚº» 50¾ï¿øÀ» µµÀÔÇÏ¿© 10¾ï¿øÀÇ ¼øÀÍÀ» ¿Ã¸®°Ô µÇ¸é ÀÚ±âÀÚº»ÀÌÀÍ·üÀº 20%°¡ µÈ´Ù.
ŸÀÎÀÚº»À» »ç¿ëÇϴµ¥ µå´Â ±Ý¸®ºñ¿ëº¸´Ù ³ôÀº ¼öÀÍ·üÀÌ ±â´ëµÇ´Â °æ¿ì¿¡´Â ŸÀÎÀÚº»À» Àû±ØÀûÀ¸·Î È°¿ëÇÏ´Â °ÍÀÌ À¯¸®ÇÏÁö¸¸ ŸÀÎÀÚº»À» °úµµÇÏ°Ô µµÀÔÇÏ¸é °æ±â°¡ ¾î·Á¿ï ¶§ ±Ý¸®ºÎ´ãÀ¸·Î ÀÎÇÑ µµ»ê À§ÇèÀÌ ³ô¾ÆÁø´Ù.
-
ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)
loan-to-value ratio. ±ÝÀ¶±â°ü¿¡¼ ´ëÃâÀ» ÇØÁÙ ¶§ ´ãº¸¹°ÀÇ °¡°Ý¿¡ ´ëºñÇÏ¿© ÀÎÁ¤ÇØÁÖ´Â ±Ý¾×ÀÇ ºñÀ²À» ¸»ÇÑ´Ù. ÈçÈ÷ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²À̶ó°íµµ ÇÑ´Ù. ´ëÃâÀÚ ÀÔÀå¿¡¼´Â ÁÖÅà µî ´ãº¸¹° °¡°Ý¿¡ ´ëºñÇÏ¿© ÃÖ´ëÇÑ ºô¸± ¼ö ÀÖ´Â ±Ý¾×ÀÇ ºñÀ²À̶ó°í »ý°¢ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ´ëÃâÀÚ°¡ ½Ã°¡ 2¾ï¿ø ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ÃÖ´ë 1¾ï¿ø±îÁö ´ëÃâÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¸é LTV´Â 50%ÀÌ´Ù