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동일수급권(同一需給圈; Market Area)
인근지역과 유사지역 및 그 주변의 용도지역을 포함한 광역적인 지역을 말한다. 대상부동산과 대체․경쟁․의존․보완관계가 성립되고 가격형성에 있어서 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역이며, 동일수급권은 사례수집범위의 최원방권(最遠方圈)이다.
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마케팅 믹스(Marketing Mix)
기업이 추구하는 목적을 효과적으로 달성하기 위하여 통제 가능한 마케팅 제반요소들을 적절히 배합하는 일련의 과정을 말한다. 부동산 마케팅믹스는 표적시장에 도달하고, 또 시장표적을 만족시키는 과정에 영향을 주는 통제 불가능한 환경변수에 적합하게 하기 위한 마케팅 제요소를 조합하는 것이다.
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모기지(Mortgage)
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우, 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 말한다. 이때 차입자를 저당권설정자(Mortgager), 대출자를 저당권자(Mortgagee)라고 한다.
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시장성 연구(Marketability Study)
해당 사업을 통해 개발된 부동산이 어느 정도 시장수요에 반영되고 있는지를 분석하는 것이다. 시장성 연구결과를 토대로 사업규모가 결정되고 시장규모가 확정된다.
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시장연구(Market Study)
특정 부동산에 대한 시장의 수요와 공급 상황을 분석하는 것으로 시장연구는 개발사업에 대한 시장성 연구의 기초적인 단계이다. 시장연구의 구체적인 방법으로 흡수율분석이 있다.
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시장의 실패(Market Failure)
시장이 여러가지 요인으로 인하여 자원을 적정하게 분배하는 것을 자율적으로 조정하지 못하는 것을 의미하는데, 독과점, 외부효과, 공공재의 존재, 정보의 불확실성 및 비대칭성 등이 시장의 가격기구가 자원의 최적배분을 달성하지 못하는 원인이 된다. 이 경우 시장실패가 나타나며, 또한 정부의 경제적 개입을 정당화의 요인이 되기도 하며, 오히려 정부의 개입이 정부실패를 야기하기도 한다.
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시장침투율(Market Penetration)
기존의 지역상권에서 신규상가가 시장점유율이 얼마나 되는지 또는 어느 정도 범위의 소비까지 지역독점상권에서 해당 점포를 이용하게 될 것인가를 나타내는 척도이다.
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시장포획률(Market Capture)
특정수요계층에 대한 전체 매상고 중 해당 부동산이 차지하는 비율이다. 이는 소매점, 서비스업, 레저시설개발에 유용하다.
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시장흡수율(Market Adsorption)
일정기간에 일정한 지역에서 새로운 부동산이 얼마나 팔렸거나, 임대되었는가를 나타내는 것으로 흡수율은 단위시간당 분양된 면적 또는 호수이며, 흡수시간이란 준공 후에 전량 또는 일정량이 분양되는데 걸린 시간이다.
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저당(抵當; Mortgage)
부동산을 담보로 하여 필요한 자금을 융통하는 부동산금융이다. 이 때 차입자(借入者)를 피저당권자 또는 저당권설정자라 하며, 대출자를 저당권자라 한다.
