아파트나 임대빌딩에 있어 그 건물 전체의 실수에 대한 공실(빈방)의 비율을 말하는 것이며, 빌딩 등의 수급동향에 크게 지배되는 것으로 공실률은 지역적으로 상당한 차이가 있다. 임대빌딩의 경우에는 그의 공실률이 높으면 빌딩관리상 지장을 초래하게 되며, 정산임료 및 수익임료를 구하는 경우 필요제경비 등으로 고려하여야 한다.
공실률이란 임대기간 중 임대부동산이 임대되지 않고 비어있는 기간의 비율이며 공실률분석은 임차인들에 의해 임차공간이 실제로 어느 정도 사용되고 있는가를 파악하는 것이다. 투자 부동산의 안정적인 점유율 결정을 위해 공실률분석은 필요하며, 사무실의 수요분석을 위해 공실률을 조사하여 과잉공급 상태유무나 향후 그러한 위험성은 없는지 등을 조사한다.
