투자효과를 분석하는 모형에서 다른 조건이 일정할 때 투자안의 현금흐름에 영향을 미치는 변수(임대수입, 조세율, 영업비, 공실률, 감가상각의 방법, 보유기간, 가치의 상승 등) 중에서 어느 한 변수(투입요소)가 변동할 때 그 투자안의 순현가나 내부수익률이 어느 정도 변동하는가를 분석하는 것으로 민감도가 큰 투자안일수록 순현가의 변동이 심하고 더 위험한 투자안으로 평가한다.
부동산의 소유 등을 통하여 얻을 수 있는 권익(권리․이익)에 대하여 매긴 화폐액이다. 한편 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률에서는 ‘감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액(價額)으로 표시하는 것’이라고 정의하고 있다. 경제적 가치란 동산․부동산 소유권의 경제적 가치 또는 소유권 이외의 권리, 임료 등의 경제적 가치를 말한다. 평가대상이 될 수 있는 이익은 법률이 금하지 않아야 하고, 시장성이 있어야 하며, 존속기간이 보장되고 이론적으로 평가가 가능하여야 하는 등의 조건을 갖추어야 한다.
법에 따라 정부에 위임된 토지소유권과 구별되는 개발권을 말한다. 즉, 지역지구별로 허용한 건물의 용적률보다 건물의 실제 용적률이 낮을 경우 잔여용적률에 대하여 개발할 수 있는 권리로 미사용 용적률에 대한 권리를 인접건물에 이전함으로써 건물의 외형적 파괴를 방지하고 당초 건물의 원형을 보존하려 할 때 이 같은 이점을 법적으로 인정하여 준다.
토지(개발)신탁 또는 투자신탁이라고도 하며, 토지를 신탁받은 회사는 토지의 입지조사에서부터 기획입안, 사업진행, 자금조달, 임차인모집, 분양, 관리운영 등 모든 업무를 대행해 주며 그 성과를 배당의 형태로 토지소유자에게 지급하는 것으로 크게 분양형 토지신탁과 임대형 토지신탁으로 구분된다.
