저당투자자의 요구수익률과 지분투자자의 요구수익률을 결합시켜 자본환원율을 결정하는 방법으로 물리적 투자결합법과 금융적 투자결합법으로 구분된다. 물리적 투자결합법은 소득을 산출하는 부동산의 능력이 토지와 건물이 서로 다르며 분리할 수 있다는 가정에 근거하고 있으며, 금융적 투자결합법은 저당투자자의 요구수익률과 지분투자자의 요구수익률이 서로 다르다는 것에 착안한 방법으로 지분투자자의 요구수익률과 저당대출자의 요구수익률의 가중 평균치로서 구한다.
자산이 주기적으로 수익(소득)을 산출하는 능력을 갖는 것을 말한다. 자산가치의 추가적 증가로 투자가에게 만족스러운 수익을 획득하게 하거나, 부동산 가격은 대상부동산이 산출하는 수익의 다과(多寡) 및 확실성, 지속기간에 영향을 받는데, 때로는 화폐가치의 하락으로 회수한 금액이 명목상의 것에 불과한 경우도 있다. 이와 같이 자산 가치가 감소하는 것을 ‘경제가치의 위험부담’이라고도 하며, 이것 역시 부동산투자의 3대 위험부담 중의 하나이다.
투자결과 획득한 자산을 후일에 처분할 수 있고, 그러한 처분을 통하여 원금을 합리적으로 회수할 수 있는 것을 말한다. 안정성이 항상 보장되는 것이 아니고, 불가능한 경우도 있는데 이를 ‘원금의 위험부담’이라 표현한다. 부동산은 일반적으로 거래사고만 없으면 투자의 안전성이 높다.
부동산소유권으로부터 경제적 가치가 있는 권리를 새로 창출하여 분할하는 것을 말하는데, 이는 하나의 소유권으로부터 여러 개의 권리가 분할되는 것이 마치 파인애플을 얇게 썰어서 여러 개의 조각으로 만드는 것과 같다고 해서 붙여진 이름이다. Zeckendorf라는 부동산 개발업자가 하와이 휴가 중에 처음으로 명명했다 하여, Zeckendorf기법 또는 하와이기법이라고도 한다.
임장활동의 전 단계 활동으로 여러가지 물적 증거를 수집하여 탁상 위에서 검토함으로써 1차적으로 하자의 유무를 발견하려는 작업이다. 즉, 판독이란 물적증거가 되는 자료를 기초로 증거주의원칙에 따라 권리관계의 연쇄성을 추적하는 것으로서 판독의 과정은 각종의 위험사례를 미리 발견하기 위한 노력이나 기초작업이라 할 수 있다.
부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 의하여 공시된 표준지의 가격을 말한다. 지가공시제도는 매년 1월 1일을 기준으로 표준지를 선정하고, 그 지가를 공시함으로써 일반토지의 거래가격에 대한 지표를 제공하여 주고, 국가 및 지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정 평가하는 경우 그 기준이 되게 함으로써 적정 지가형성에 기여함을 목적으로 한다.
