건부감가가 발생할 때에는 건부지의 가격이 나지의 가격보다 낮은 것이 원칙이나 개발제한구역 내의 건부지는 오히려 나지의 가격보다 높을 경우 건부증가라 한다. 이러한 경우로는 재개발구역의 지정결정, 개발제한구역의 결정, 소수잔존자 보상대상지역의 결정, 택지개발예정구역의 지정결정 등을 들 수 있다.
어느 부지에 건물이 있고 그 부지의 사용을 현재보다 나은 방법으로 이용할 경우 부지에 건물 등이 존재하기 때문에 나타나는 부지에 대한 제약분(制約分)을 부지가격에서 감액하는 것을 말한다. 일반적으로 건물면적에 비해서 부지면적이 크면 클수록 부지에 대한 제약은 적고 지상건물이 견고할수록 크다.
건축물(지표면으로부터 1미터 이하에 있는 부분은 제외)의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥)의 중심선[처마, 차양, 부연, 그 밖에 이와 비슷한 것으로서 그 외벽의 중심선으로부터 수평거리 1미터(한옥의 경우에는 2미터) 이상 돌출된 부분이 있는 경우에는 그 끝부분으로부터 수평거리 1미터(한옥의 경우에는 2미터)를 후퇴한 선]으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 다만, 태양열을 주된 에너지원으로 이용하는 주택과 창고 중 물품을 입출고하는 부위의 상부에 설치하는 돌출차양이 한쪽 끝은 고정되고 다른 끝은 지지되지 아니한 구조로 된 경우 그에 대한 건축면적의 산정방법은 국토해양부령으로 정하고, 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령 제9조에 따라 기존의 다중이용업소(2004년 5월 29일 이전의 것만 해당)의 비상구에 연결하여 설치하는 폭 1.5미터 이하의 옥외 피난계단(기존 건축물에 옥외 피난계단을 설치함으로써 법 제55조에 따른 건폐율의 기준에 적합하지 아니하게 된 경우만 해당)은 건축면적에 산입하지 아니한다.
도로의 가로와 세로의 크기가 거의 동일하게 바둑판처럼 설계된 도로를 말한다. 도시개발의 과정에서 구획하기가 용이하고 경비가 저렴하며 화재 등 기타 재해의 적응에 적합하다는 장점이 있으나, 도로가 너무 획일적이고 기능별 다양성의 상실로 권태감을 일으키기 쉬우며 형태의 단조로움으로 도심부가 없다는 단점이 있다.
