토지소유자가 공중공간을 타인의 방해 없이 일정한 고도까지 포괄적으로 이용할 수 있는 권리를 말한다. 이 중 권리사적 공중권은 일정범위의 공중공간을 토지소유자 개인이 사용할 수 있는 권리이며, 권리공적 공중권은 일정범위 이상의 공중공간을 공공기관이 공익 목적의 실현을 위해 사용할 수 있는 권리로 항공기의 운항이나 전파의 교신 등에 이용된다.
대상부동산에 대한 내용연수나 잔가율 등의 공식을 사용함이 없이 대상부동산 전체에 대한 감가요인과 감가액을 직접 관찰하여 구하는 방법이다. 대상부동산에 대하여 개별적인 상태가 세밀하게 관찰된다는 장점은 있으나, 평가주체의 주관과 능력 및 경험에 좌우되며 관찰할 수 없는 기술적인 하자를 놓치기 쉽다.
