주로 공법상 규제분석 등의 법적 타당성, 물리적 타당성, 경제적 타당성(부지분석․시장분석 등)을 말하며, 가장 중요한 것은 경제적 타당성에 대한 분석이며 순현가법과 내부수익률법에 의하여 그 채산성을 판단하여야 한다. 즉, 예비적 타당성 분석은 개괄적으로 이루어졌지만 실행가능성 분석은 그 분석이 구체적이고 세부적으로 이루어져야 한다. 타당성분석으로부터 나온 결과가 동일한 경우 개발업자에 따라 그 채택 여부가 다르게 나타난다. 그 이유는 개발업자에 따라 요구수익률이 다르기 때문이다. 따라서 각개의 개발업자는 순현가법이나 내부수익률법에 의해 그 타당성 여부를 결정하여야 할 것이다.
부동산경기의 운동이 일반경기의 진퇴에 비해 뒤지는 시간차(time lag)를 말한다. 예를 들면, 일반경기가 회복했는데도 부동산경기는 타성에 빠져 계속 침체상태가 되거나 일반경기가 후퇴하기 시작하였는데도 부동산경기는 민첩하게 반응하지 못하여 주택공급을 계속하는 호황기의 경제행태를 답습하여 후일의 경기회복을 지연하거나 경기의 침체를 더하게 하는 경우이다. 따라서 부동산경기의 타성으로 인하여 부동산경기의 진폭은 일반경기에 비해 크게 나타난다. 그러나 미국․일본 등에서는 회복시 부동산경기가 선행하는 현상도 나타나, 종래의 타성이론은 후퇴기에만 적용해야 한다는 논란이 있다.
건축물을 건축할 수 있는 토지, 즉 주거용․상업용․공업용으로 이용 중이거나 이용 가능한 토지이다. 감정평가상의 용어로는 건축부지로 이용되거나 이용되는 것이 사회적․행정적으로 합리적이라고 인정되는 토지를 말한다.
㉠ 성숙지:시간낭비 없이 즉시 건축 등의 토지이용을 할 수 있는 토지이다.
㉡ 미성숙지:택지가 성숙되기까지의 기간과 비용이 소요되거나 택지소유비용을 부담해야 하는 경우의 토지이다.
현재 특정 용도로 이용되는 토지를 다른 용도로 변화하고 있는 현상을 말한다. 토지이용의 전환은 최유효이용이 아닌 상태에서 최유효이용인 상태로의 전환이어야 하며, 광의의 토지이용전환과 협의의 토지이용전환으로 구분된다.
㉠ 협의의 토지이용:획지의 이용을 전환하는 것으로 나지와 복합부동산이 있다.
㉡ 광의의 토지이용:택지지역, 농업지역, 임업지역 등의 대분류지역 상호간 전환하는 경우와 대분류지역 내에서의 토지이용이 전환되는 것을 말한다.
(부동산)투기란 단기간의 양도차익(매매차익․환매차익)을 얻는 것을 목적으로 토지를 보유하는 것을 말한다. 즉, 부동산을 생산활동에 이용하여 이윤을 추구하는 것을 목적으로 하지 않고, 단지 가격상승에 의한 양도차익만을 목적으로 스스로 이용․개발할 수 있는 규모 이상의 토지를 보유하는 것이다.
